Wat kost het om zelf je huis te verkopen?

Laatst bijgewerkt: 8 januari 2026

Ook zonder makelaar zijn er kosten verbonden aan het verkopen van je woning. Sommige zijn verplicht, andere zijn optioneel. Hier vind je een volledig overzicht.

Hoeveel makelaarskosten bespaar je?

De makelaarscommissie in België bedraagt meestal 2% tot 3% van de verkoopprijs, soms met een minimum bedrag. Bij een woning van €300.000 betekent dit:

CommissieBedrag
2%€6.000
2,5%€7.500
3%€9.000

Dit bedrag komt bovenop de BTW (21%), dus reken op €7.260 tot €10.890 totaal.

Door zelf te verkopen, bespaar je dit volledige bedrag.

Verplichte kosten voor de verkoper

Ongeacht of je met of zonder makelaar verkoopt, betaal je als verkoper:

Attesten en certificaten

  • EPC (Energieprestatiecertificaat): €150 - €300
  • Elektrische keuring: €150 - €250
  • Bodemattest: €50 - €100 (afhankelijk van gemeente/gewest)
  • Stedenbouwkundige inlichtingen: €50 - €150

Notariskosten

De verkoper betaalt doorgaans:

  • Opmaak basisakte: vaak inbegrepen of beperkte kost
  • Hypotheekdoorhaling (als je nog een lening hebt): €500 - €1.000

De koper betaalt het grootste deel van de notariskosten (registratierechten, ereloon).

Optionele kosten

  • Professionele foto’s: €100 - €300
  • Homestaging advies: €100 - €500
  • Publicatie op Immoweb (als particulier): ±€200 per maand
  • Juridisch advies: variabel

Overzicht: kosten met vs zonder makelaar

KostenpostMet makelaarZonder makelaar
Makelaarscommissie€7.500 - €10.000+€0
Attesten€400 - €800€400 - €800
PublicatieInbegrepen€200 - €600
Notaris (verkoper)€500 - €1.000€500 - €1.000
Totaal€8.500 - €12.000+€1.100 - €2.400

Rekenvoorbeeld

Bij een woning van €350.000:

Met makelaar (2,5% + BTW):

  • Makelaarscommissie: €10.587,50
  • Attesten: €600
  • Notaris: €750
  • Totaal: ±€12.000

Zonder makelaar:

  • Publicatie Immoweb (2 maanden): €400
  • Attesten: €600
  • Notaris: €750
  • Totaal: ±€1.750

Besparing: ±€10.000

In het volgende hoofdstuk bespreken we hoe je een realistische verkoopprijs bepaalt.