Wanneer kan ik mijn huis het best verkopen?

Laatst bijgewerkt: 8 januari 2026

Timing kan invloed hebben op je verkoopprijs en de snelheid van de verkoop. In dit hoofdstuk bespreken we wanneer je het best verkoopt en welke strategische keuzes je moet maken.

Wat is het beste moment om te verkopen?

De vastgoedmarkt in België kent lichte seizoensschommelingen:

  • Lente (maart-mei): traditioneel de drukste periode. Veel kopers zijn actief, tuinen zien er mooi uit.
  • Zomer (juni-augustus): iets rustiger door vakanties, maar nog steeds activiteit.
  • Herfst (september-november): tweede piek, vooral in september.
  • Winter (december-februari): rustigste periode, maar serieuze kopers zijn nog steeds actief.

Belangrijk: In een goede markt verkoopt een correct geprijsde woning het hele jaar door.

Economische factoren

  • Rentestanden: lage rentes maken lenen goedkoper en stimuleren de markt
  • Economisch klimaat: in onzekere tijden zijn kopers voorzichtiger
  • Lokale ontwikkelingen: nieuwe infrastructuur, scholen of bedrijven kunnen de vraag beïnvloeden

Eerst verkopen of eerst kopen?

Dit is een van de belangrijkste strategische beslissingen. Beide opties hebben voor- en nadelen.

Eerst verkopen

Voordelen:

  • Je weet exact hoeveel budget je hebt
  • Geen dubbele lasten (twee hypotheken)
  • Sterkere onderhandelingspositie bij aankoop

Nadelen:

  • Je moet tijdelijk ergens anders wonen (huren of bij familie)
  • Tijdsdruk om iets nieuws te vinden

Eerst kopen

Voordelen:

  • Je kunt rustig zoeken naar je droomwoning
  • Geen dubbele verhuis

Nadelen:

  • Financieel risico als je niet snel verkoopt
  • Mogelijk overbruggingskrediet nodig
  • Zwakkere onderhandelingspositie (“ik moet verkopen”)

Compromis: opschortende voorwaarde

Je kunt een bod doen op een nieuwe woning met een opschortende voorwaarde voor de verkoop van je huidige woning. Dit geeft bescherming, maar verkopers accepteren dit niet altijd.

Moet ik eerst renoveren voor ik verkoop?

Niet noodzakelijk. De keuze hangt af van de kosten versus de meeropbrengst.

Wel renoveren

  • Kleine opfrissingen: verven, kleine herstellingen, opruimen
  • Grote gebreken die kopers afschrikken (lekkend dak, kapotte verwarming)

Niet renoveren

  • Dure renovaties die je niet volledig terugverdient
  • Smaakrenovaties (keuken, badkamer) die kopers toch anders willen

Vuistregel: investeer alleen als je minstens het dubbele terugverdient. Een €5.000 investering moet minstens €10.000 extra opleveren.

Verkopen met of zonder opschortende voorwaarden?

Als verkoper kun je kiezen of je biedingen met opschortende voorwaarden accepteert.

Veelvoorkomende voorwaarden:

  • Verkoop eigen woning
  • Verkrijgen van een lening
  • Positief bouwkundig onderzoek

Advies: Een bod zonder voorwaarden is zekerder, maar een iets lager bod. Weeg zekerheid af tegen prijs.