Welke documenten heb ik nodig om mijn huis te verkopen?
Bij de verkoop van een woning in België zijn verschillende documenten wettelijk verplicht. Sommige moet je al hebben bij het te koop zetten, andere voor het compromis. In dit hoofdstuk vind je een volledig overzicht.
Welke attesten zijn verplicht?
EPC (Energieprestatiecertificaat)
Verplicht voor: alle woningen bij verkoop of verhuur
Het EPC geeft de energiescore van je woning weer (label A tot F). Je moet dit attest hebben vóór je de woning te koop zet — de score moet in de advertentie vermeld worden.
Geldigheid: 10 jaar
Kostprijs: €150 - €300
Aanvragen bij: erkend energiedeskundige
Elektrische keuring
Verplicht voor: alle woningen bij verkoop
Het keuringsverslag toont of de elektrische installatie voldoet aan de normen. Bij een negatieve keuring kan de verkoop doorgaan, maar de koper moet binnen 18 maanden een herkeuring laten uitvoeren.
Geldigheid: 25 jaar (bij goedkeuring)
Kostprijs: €150 - €250
Aanvragen bij: erkend keuringsorganisme
Bodemattest
Verplicht in Vlaanderen: ja, voor alle gronden
Verplicht in Brussel en Wallonië: situatie-afhankelijk
Het bodemattest geeft informatie over mogelijke bodemverontreiniging. In Vlaanderen vraag je dit aan bij OVAM.
Geldigheid: geen vaste termijn, maar recente versie vereist
Kostprijs: €50 - €100
Aanvragen bij: OVAM (Vlaanderen), BIM (Brussel), SPAQuE (Wallonië)
Stedenbouwkundige inlichtingen
Dit document bevat informatie over:
- Bestemming van de grond
- Vergunde en niet-vergunde werken
- Voorkooprechten
- Rooilijnen
Aanvragen bij: de gemeente
Kostprijs: €50 - €150
Levertijd: 2-4 weken
Postinterventiedossier (PID)
Verplicht voor: woningen gebouwd of gerenoveerd na 1 mei 2001
Bevat informatie over de structuur en installaties voor toekomstige werken.
Wat als mijn EPC-score slecht is?
Een slechte EPC-score (E of F) is geen verkoopsverbod, maar beïnvloedt wel:
- De perceptie van kopers
- De verkoopprijs (kopers rekenen renovatiekost in)
- Toekomstige verplichtingen voor de koper
Tip: Wees transparant over de score en de mogelijke verbeteringen.
Wat als de elektrische keuring wordt afgekeurd?
Een negatieve keuring betekent niet dat je niet kunt verkopen. De koper neemt dan de verplichting over om binnen 18 maanden een herkeuring te laten uitvoeren.
Dit kan wel een prijsimpact hebben — kopers rekenen de herstelkost mee.
Wat als een document ontbreekt?
Zonder de verplichte documenten:
- Kun je je woning niet correct adverteren
- Kan de notaris het compromis niet opstellen
- Loop je risico op juridische problemen na verkoop
Advies: Begin tijdig met het aanvragen van documenten. Sommige hebben een levertijd van weken.
Wie betaalt welke attesten?
| Attest | Betaald door |
|---|---|
| EPC | Verkoper |
| Elektrische keuring | Verkoper |
| Bodemattest | Verkoper |
| Stedenbouwkundige info | Verkoper |
| Notariskosten (akte) | Vooral koper |
