Wat als de koper geen lening krijgt?

Een van de risico’s bij verkoop is dat de koper zijn financiering niet rond krijgt. In dit hoofdstuk leggen we uit wat er dan gebeurt en hoe je je als verkoper kunt beschermen.

Wat gebeurt er als financiering wordt geweigerd?

Als het compromis een financieringsvoorbehoud (opschortende voorwaarde) bevat en de koper kan aantonen dat zijn lening geweigerd is, vervalt de verkoop.

Gevolgen bij geldige weigering

Het compromis wordt ontbonden
De koper krijgt zijn voorschot (10%) terug
Beide partijen zijn vrij van verplichtingen
Je moet je woning opnieuw te koop zetten

Voorwaarden voor geldige weigering

De koper moet:

Tijdig een lening hebben aangevraagd (binnen de gestelde termijn)
Een schriftelijke weigering kunnen voorleggen
De lening bij meerdere banken hebben aangevraagd (vaak vereist)

Wanneer vervalt de verkoop?

De verkoop vervalt als:

De opschortende voorwaarde niet vervuld is binnen de termijn
De koper correct kan bewijzen dat hij de lening niet kreeg
De koper de procedure correct heeft gevolgd

Typische termijn: 4-6 weken na ondertekening compromis.

Wat als de koper liegt over zijn lening?

Misbruik van de opschortende voorwaarde

Sommige kopers gebruiken het financieringsvoorbehoud om zich zonder gevolgen terug te trekken. Dit is problematisch als:

De koper nooit echt een lening heeft aangevraagd
De koper bewust te veel leent om geweigerd te worden
De koper valse documenten voorlegt

Hoe jezelf beschermen

Specifieke clausules: laat de notaris duidelijke voorwaarden opnemen
Bewijs vereisen: vraag om weigeringsbrieven van meerdere banken
Termijnen stellen: geef een duidelijke deadline
Kredietwaardigheid checken: vraag vooraf naar de financiële situatie

Juridische opties

Als je kunt bewijzen dat de koper frauduleus handelde:

Je kunt schadevergoeding eisen
Je kunt het voorschot behouden
Je kunt juridische stappen ondernemen

Dit vereist wel bewijslast en kan tijdrovend zijn.

Kan ik opnieuw verkopen aan iemand anders?

Ja, zodra de opschortende voorwaarde definitief niet vervuld is:

De verkoop is ontbonden
Je bent vrij om aan iemand anders te verkopen
Wacht wel tot de situatie juridisch duidelijk is

Let op: Als de koper beweert dat de voorwaarde wél vervuld is (hij heeft wel een lening), kan er discussie ontstaan. Laat dit door de notaris beoordelen.

Verkopen zonder financieringsvoorbehoud

Je kunt als verkoper eisen dat er geen financieringsvoorbehoud wordt opgenomen. Dit betekent:

Meer zekerheid voor jou als verkoper
De koper draagt het risico als de lening niet rond komt
Je krijgt mogelijk minder biedingen of lagere prijzen

Wanneer is dit realistisch?

Bij cash-kopers (geen lening nodig)
Bij kopers die al een leningakkoord hebben
In een verkopersmarkt (veel vraag, weinig aanbod)

Advies: Weeg zekerheid af tegen prijs en snelheid van verkoop.