Wat gebeurt er na het compromis?

Na het ondertekenen van het compromis begint een wachtperiode tot de notariële akte. In dit hoofdstuk leggen we uit wat er in die periode gebeurt.

Wat doet de notaris na ondertekening?

De notaris (meestal die van de koper) neemt het dossier over en:

1. Controleert het compromis: op juridische correctheid
2. Vraagt documenten op:
   • Hypothecaire staat (zijn er schulden op de woning?)
   • Kadastrale gegevens
   • Stedenbouwkundige informatie
   • Bodemattesten
3. Bereidt de akte voor: het definitieve document
4. Regelt de financiële afwikkeling: betaling, eventuele hypotheekdoorhalingen
5. Plant de akte: kiest een datum met alle partijen

Hoe lang duurt het tot de notariële akte?

Gemiddeld: 4 tot 6 weken na het compromis.

Factoren die de duur beïnvloeden

Sneller:

• Alle documenten zijn in orde
• Geen hypotheek door te halen
• Beide partijen zijn flexibel

Trager:

• Ontbrekende documenten
• Complexe financiële situaties
• Problemen met stedenbouwkundige toestand
• Vakantieperiodes

Maximale wettelijke termijn

Er is geen wettelijke maximumtermijn, maar in het compromis staat meestal een uiterste datum voor de akte. Als die niet gehaald wordt, kunnen er boeteclausules gelden.

Wat als er schade ontstaat voor de akte?

Tot de notariële akte blijf je als verkoper eigenaar. Dat betekent:

Jouw verantwoordelijkheid

• Onderhoud de woning normaal
• Meld nieuwe schade aan de koper
• Zorg dat verzekeringen actief blijven

Bij schade

• Kleine schade: normaal gebruiksslijtage blijft voor jouw rekening
• Grote schade (brand, storm, vandalisme):
  • De koper kan de verkoop ontbinden
  • Of een prijsvermindering vragen
  • De verzekeringsuitkering kan naar de koper gaan

Advies: Documenteer de staat van de woning bij het compromis met foto’s.

Moet ik mijn verzekering behouden?

Ja, tot de akte en sleuteloverdracht.

• Brandverzekering blijft verplicht tot je geen eigenaar meer bent
• Schakel je verzekeraar in over de einddatum
• Zorg dat er geen hiaat is tussen jouw en de verzekering van de koper

Wat mag je nog doen in de woning?

Wel toegestaan

• Normaal wonen
• Klein onderhoud
• Verhuizen (als je al eerder vertrekt)

Niet toegestaan zonder overleg

• Verbouwingen of wijzigingen
• Verwijderen van zaken die inbegrepen zijn
• Verhuren aan derden

Toegang voor de koper

De koper heeft meestal recht op één of twee bijkomende bezoeken vóór de akte, om:

• De staat te controleren
• Meterstanden op te nemen
• Praktische zaken te regelen

Spreek dit af in onderling overleg.

Checklist: periode na compromis

• Documenten bezorgen aan notaris (indien gevraagd)
• Verzekering actief houden
• Woning onderhouden
• Meterstanden noteren
• Nutsmaatschappijen verwittigen van nakende verhuis
• Verhuizing plannen