Wat als de verkoop misloopt?
Niet elke verkoop verloopt vlekkeloos. In dit hoofdstuk bespreken we wat er kan misgaan en hoe je ermee omgaat.
Koper trekt zich terug
Na een mondeling bod
Een mondeling bod is niet bindend. De koper kan zich zonder gevolgen terugtrekken.
Wat kun je doen?
- Weinig, juridisch gezien
- In de toekomst: vraag sneller om een schriftelijk bod
Na een schriftelijk bod (aanvaard)
Als je een schriftelijk bod hebt aanvaard, is er een overeenkomst. De koper kan zich niet zomaar terugtrekken.
Je opties:
- De koper dwingen om de verkoop door te zetten (in theorie)
- Schadevergoeding eisen
- Het voorschot behouden (als er al een compromis was)
Na het compromis
Als de koper zich terugtrekt zonder geldige reden:
- Je kunt het voorschot (10%) opeisen als schadevergoeding
- In sommige gevallen kun je meer schadevergoeding vragen
- De exacte regeling hangt af van de clausules in het compromis
Let op: Als er een opschortende voorwaarde is (bv. financiering) en die wordt correct ingeroepen, heeft de koper het recht om terug te trekken.
Verkoper wil annuleren
Vóór een overeenkomst
Zolang er geen aanvaard bod of compromis is, kun je je terugtrekken. Je bent niet verplicht om te verkopen.
Na een schriftelijk bod (aanvaard)
Als je zelf een bod hebt aanvaard, kun je je niet zomaar terugtrekken. De koper kan:
- Nakoming eisen (de verkoop doordrukken)
- Schadevergoeding vragen
- Juridische stappen ondernemen
Na het compromis
Terugtrekken na het compromis is zeer problematisch:
- Je bent het voorschot kwijt als boete (in omgekeerde zin)
- De koper kan schadevergoeding eisen
- Je kunt gedwongen worden om te verkopen via de rechtbank
Advies: Trek je niet lichtzinnig terug. Bespreek twijfels vóór het compromis.
Juridisch conflict of discussie
Veelvoorkomende conflicten
- Koper beweert dat er gebreken zijn die je verzweeg
- Discussie over wat wel/niet inbegrepen is
- Meningsverschil over opschortende voorwaarden
- Koper weigert te betalen of op te dagen
Eerste stappen
- Communiceer schriftelijk: houd alles bij
- Schakel de notaris in: die kan bemiddelen
- Zoek juridisch advies: advocaat of juridische bijstand
Bemiddeling vs rechtszaak
- Bemiddeling: sneller, goedkoper, minder confronterend
- Rechtszaak: duurt lang, kost geld, onzekere uitkomst
Probeer eerst tot een oplossing te komen buiten de rechtbank.
Wanneer schakel ik een advocaat in?
Situaties waarin een advocaat nuttig is
- De koper dreigt met juridische stappen
- Je ontvangt een aangetekende brief of dagvaarding
- Er is een ernstig conflict over de prijs of voorwaarden
- Je hebt schade geleden door de andere partij
Kosten
- Advocaatkosten variëren sterk (€100-€300 per uur)
- Check of je rechtsbijstandsverzekering de kosten dekt
- Vraag vooraf een inschatting van de kosten
Juridische bijstand
Veel familiale verzekeringen bevatten een rechtsbijstandsdekking. Check:
- Of vastgoedgeschillen gedekt zijn
- Wat het maximumbedrag is
- Of er een wachttijd geldt
Preventie is beter
De meeste problemen kun je voorkomen door:
- Duidelijke, schriftelijke afspraken
- Een goed opgesteld compromis
- Eerlijke communicatie
- Tijdig advies van een notaris
