Wat moet ik verplicht melden aan de koper?
Als verkoper heb je een wettelijke informatieplicht. Je moet de koper correct en volledig informeren over de staat van de woning. Verzwijgen van belangrijke gebreken kan leiden tot juridische problemen na de verkoop.
Wat is de informatieplicht?
De informatieplicht houdt in dat je als verkoper:
- Alle gekende gebreken moet melden
- Geen misleidende informatie mag geven
- Relevante documenten moet voorleggen
Dit geldt voor zowel zichtbare als verborgen gebreken die je kent.
Wat zijn verborgen gebreken?
Een verborgen gebrek is een defect dat:
- Niet zichtbaar was bij bezichtiging
- Het normaal gebruik van de woning belemmert
- De koper niet kende bij aankoop
Voorbeelden:
- Vochtproblemen achter een nieuwe muur
- Rioleringsproblemen
- Funderingsproblemen
- Asbest in verborgen plaatsen
Wat moet je zeker wél zeggen?
Structurele problemen
- Vochtproblemen (huidige of opgeloste)
- Scheuren in muren of fundering
- Dakproblemen
Installaties
- Problemen met verwarming, elektriciteit, sanitair
- Leeftijd van installaties
- Gekende defecten
Juridische zaken
- Niet-vergunde verbouwingen
- Erfdienstbaarheden
- Burenruzies of juridische geschillen
- Plannen van de overheid (onteigening, rooilijn)
Overlast
- Gekende overlast (lawaai, geur, verkeer)
- Problemen met buren
Wat mag je beter niet zeggen?
Er is een verschil tussen informatieplicht en overdreven informatie:
- Je hoeft geen subjectieve meningen te geven
- Je hoeft geen gebreken te vermelden die je niet kent
- Je hoeft geen hypothetische problemen te voorspellen
Wees eerlijk, maar blijf zakelijk.
Kan ik aansprakelijk gesteld worden na verkoop?
Ja, in bepaalde gevallen:
Bij bewust verzwijgen
Als je bewust een ernstig gebrek verzwijgt, kan de koper:
- De verkoop laten ontbinden
- Schadevergoeding eisen
- Prijsvermindering vragen
Bij “verkocht in de staat waarin het zich bevindt”
Deze clausule beschermt je tegen zichtbare gebreken, maar niet tegen:
- Gebreken die je bewust verzweeg
- Gebreken die het normaal gebruik onmogelijk maken
Verjaringstermijn
De koper moet binnen een redelijke termijn klagen (meestal 1-2 jaar na ontdekking).
Hoe bescherm je jezelf als verkoper?
- Documenteer alles: maak foto’s, bewaar facturen van herstellingen
- Wees transparant: liever te veel informatie dan te weinig
- Neem clausules op in het compromis: bv. “koper heeft de woning bezichtigd en aanvaardt de staat”
- Bewaar bewijzen van communicatie: e-mails, berichten
- Laat de notaris de clausules nakijken
