Hoe maak ik mijn woning verkoopklaar?

Laatst bijgewerkt: 8 januari 2026

Een goede eerste indruk is essentieel. Kopers beslissen vaak binnen de eerste minuten of een woning potentieel heeft. In dit hoofdstuk leer je hoe je je woning optimaal presenteert.

Moet ik mijn huis opknappen voor verkoop?

Niet noodzakelijk grootschalig. Focus op zaken die:

  • Weinig kosten maar veel impact hebben
  • Kopers niet afschrikken
  • De woning groter en lichter doen lijken

Wat levert geld op en wat niet?

Wél doen (hoge return)

  • Opruimen en ontpersoonlijken: verwijder overtollige meubels en persoonlijke spullen
  • Grondige schoonmaak: inclusief ramen, voegen, keukenkasten
  • Kleine herstellingen: losse deurklinken, lekkende kranen, kapotte stopcontacten
  • Verfraaiing: neutrale verf op felle of donkere muren
  • Tuin opruimen: gras maaien, onkruid wieden, terras schoonmaken

Niet doen (lage return)

  • Dure keukenrenovatie: kopers willen vaak zelf kiezen
  • Luxe badkamer: zelden volledig terugverdiend
  • Uitbreiding of verbouwing: te duur, te lang, onzekere meeropbrengst

Opruimen, kleine herstellingen of renovatie?

Niveau 1: Opruimen (gratis - €100)

  • Verwijder 30-50% van je spullen
  • Ruim kasten en bergruimtes op (kopers kijken daar)
  • Verwijder persoonlijke foto’s en souvenirs

Niveau 2: Kleine herstellingen (€100 - €500)

  • Repareer alles wat kapot is
  • Vervang verouderde lampen
  • Voeg ontbrekende deurklinken toe

Niveau 3: Opfrisbeurt (€500 - €2.000)

  • Schilder muren in neutrale kleuren
  • Vervang versleten vloerbedekking
  • Vernieuw voegen in badkamer en keuken

Niveau 4: Renovatie (€2.000+)

  • Alleen als de return gegarandeerd is
  • Overleg met een makelaar of schatter

Foto’s zelf nemen of laten maken?

Goede foto’s zijn cruciaal — ze bepalen of kopers een bezoek willen plannen.

Zelf foto’s nemen

Doe dit:

  • Fotografeer op een zonnige dag
  • Gebruik daglicht, geen flits
  • Fotografeer vanuit hoeken (ruimtegevoel)
  • Ruim op vóór elke foto

Vermijd:

  • Donkere foto’s
  • Rommelige ruimtes
  • Spiegels waar je zelf in zichtbaar bent
  • Huisdieren of personen

Professionele fotograaf (€100 - €300)

Overwegen als:

  • Je woning in een hogere prijsklasse zit
  • Je geen goede camera of smartphone hebt
  • Je niet tevreden bent met je eigen resultaat

Wat schrikt kopers af?

Absolute afknappers

  • Sterke geuren (rook, huisdieren, vocht)
  • Zichtbare vochtplekken of schimmel
  • Kapotte of ontbrekende zaken
  • Overvolle, donkere ruimtes
  • Verouderde, smaakspecifieke afwerking

Subtiele afknappers

  • Persoonlijke sfeer die moeilijk weg te denken is
  • Te veel meubels
  • Achterstallig onderhoud aan tuin
  • Vieze ramen

Tip: Vraag iemand die je huis niet kent om eerlijke feedback.