Waar en hoe promoot ik mijn woning zonder makelaar?
Om kopers te bereiken moet je je woning zichtbaar maken. In dit hoofdstuk bespreken we alle kanalen en hoe je een effectieve advertentie schrijft.
Waar kan ik mijn huis te koop zetten?
Online platformen
| Platform | Particulieren toegestaan | Kostprijs | Bereik |
|---|---|---|---|
| Immoweb | Ja | ±€200/maand | Grootste in België |
| Zimmo | Ja | Gratis - €150 | Groot bereik |
| Immovlan | Ja | Variabel | Goed bereik |
| 2dehands | Ja | Gratis - klein bedrag | Beperkt voor vastgoed |
Sociale media
- Facebook Marketplace: gratis, lokaal bereik
- Facebook groepen: zoek naar “huis te koop [gemeente]” groepen
- Instagram: minder gebruikelijk, maar kan voor bijzondere panden
Offline
- Bord “Te koop”: effectief voor lokaal verkeer
- Mond-tot-mondreclame: vertel het aan buren, collega’s, vrienden
Werkt Immoweb zonder makelaar?
Ja. Als particulier kun je rechtstreeks een advertentie plaatsen op Immoweb. Het proces:
- Maak een account aan op Immoweb
- Kies voor “particulier” bij het plaatsen
- Vul alle gegevens in en upload foto’s
- Betaal het advertentiepakket (±€200 voor 2 maanden)
Let op: Je advertentie verschijnt vaak lager in de zoekresultaten dan die van makelaars.
Zimmo, Immovlan en andere platformen
Zimmo
- Gratis basisadvertentie mogelijk
- Betaalde opties voor meer zichtbaarheid
- Bereikt andere doelgroepen dan Immoweb
Immovlan
- Deel van dezelfde groep als Zimmo
- Vergelijkbare opties en prijzen
Tip: Plaats op meerdere platformen voor maximaal bereik.
Facebookgroepen en mond-tot-mondreclame
Onderschat de kracht van je netwerk niet:
- Deel je advertentie op je eigen Facebook/Instagram
- Vraag vrienden om te delen
- Zoek naar lokale Facebook groepen voor vastgoed
- Informeer buren — zij kennen mogelijk geïnteresseerden
Bord “Te koop door eigenaar”: werkt dat?
Ja, vooral voor:
- Woningen aan drukke straten
- Lokale kopers die de buurt al kennen
- Bijkomende zichtbaarheid naast online
Tips voor een effectief bord:
- Duidelijk leesbaar vanaf de straat
- Vermeld “Te koop door eigenaar” of “Te koop zonder makelaar”
- Telefoonnummer of e-mailadres
- Geen prijs vermelden (laat ruimte voor gesprek)
Hoe schrijf ik een goede advertentietekst?
Structuur
- Titel: kort, beschrijvend, met belangrijkste kenmerk
- Intro: 2-3 zinnen die de essentie vatten
- Kenmerken: opsomming van praktische info
- Beschrijving: sfeer, leefbaarheid, bijzonderheden
- Praktisch: EPC, beschikbaarheid, contactinfo
Voorbeeld titel
- “Ruime gezinswoning met tuin in centrum Gent”
- “Gerenoveerd appartement met terras - 2 slaapkamers”
Wat moet erin staan
- Type woning en ligging
- Aantal slaapkamers en badkamers
- Bewoonbare oppervlakte
- Perceeloppervlakte (bij huizen)
- EPC-score
- Bouwjaar of renovatiejaar
- Bijzonderheden (garage, tuin, terras, kelder)
Wat niet doen
- Overdrijven of misleiden
- Te veel superlatieven (“fantastisch”, “uniek”)
- Afkortingen die niet iedereen begrijpt
- Negatieve zaken verzwijgen (kopers ontdekken het toch)
Toon
Zakelijk, eerlijk, informatief. Geen verkooppraatjes.
